• 別只是喊房東免租!他們可能也背著房貸

    Time News > | Time Weekly - 2020-02-01 11:56:13 來源:時代財經
  • [摘要] 與企業相比,資本有限的私人住宅業主群體無法與企業擁有類似的抗風險水平,每個月月供導致的壓力很難讓他們作出為租客大額免租的決定。

    文/時代財經    謝斯臨

    timg.jpeg圖片來源:網絡

    2020年春節,一場始料未及的疫情在短時間內迅速蔓延至全國各地。

    一時之間,確診人數破萬,事態愈發嚴重。為防止疫情進一步蔓延,上海、重慶、廣東、浙江等一系列省市均出臺相應政策要求省(市)內企業按要求推遲復工時間,并通過一系列手段限制人員流動,降低傳染風險。

    但隨著政策的出臺,連鎖效應出現,復工時間的延長會造成一系列中小企業、零售餐飲等店鋪以及個人經濟上的損失。

    128日萬達商管集團宣布,將對全國各地所有萬達廣場的商戶自124~225日內的租金及物業費實行全免政策,預計減免租金額度達30~40億元。自此拉開開發商對旗下商業中心租金減免的熱潮。

    與此同時,互聯網上關于部分深圳、中山等地的一些個人業主,主動為企業員工租客減租的案例也愈傳愈廣。在此情況下,對于私人住宅業主為其個體租戶減租的討論愈發熱烈。

    次日,深圳寶安航城街道辦發出倡議,即《關于號召各物業業主同舟共濟、共克時艱、共同打好疫情防控阻擊戰的倡議書》。倡議書明確指出,希望私人住宅業主,酌情減免生活困難的外來務工人員10天以上房租。

    130日,廣州市房地產租賃協會與廣東省公寓管理協會分別發文,倡議全市業主在影響最大最直接的2月份全月免租;在31日至430日租金減半兩個月;深圳市房地產中介協會也發文呼吁業主們,對各類經營主體及相關租戶,酌情減免租金,減輕其負擔。

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    據不完全統計,目前已有龍湖、保利、新城、星河、卓越、遠洋、美的、寶龍、皇庭國際、華潤置地、招商蛇口、紅星美凱龍等一眾開發商針對旗下商業中心推出了不同程度的租金減免政策。

    房企暖心的舉措之下,零售行業在這個慘淡的春節面臨的沖擊要小了許多。但對于眾多私人住宅業主來說,情況則完全不同。

    莎莎(化名)是少數為其租客免去半個月房租的業主之一。租客過年回家了,但因為新型冠狀病毒還沒回來,再加上我們一直溝通也比較愉快,沒有想太多就給他免了半個月(租金)。

    她在1月31日向時代財經坦言,能輕松地作出這樣的決定,主要也是因為免去房客的租金并不會給她造成任何壓力。她名下的那套房位于廣州市從化區,每個月的租金約1500元。即使少了半個月的房租收入,對于在零售行業擔任公關經理的她而言,實際對生活造成的影響也十分有限。這更多是給一直以來穩定的好租客的一份心意

    而另一位業主阿達(化名)則代表了更多業主的心聲。對他來說,能在深圳安家已耗光了自己跟家里全部的儲蓄,但月供的壓力實在不小,為減輕壓力阿達將房子的客房都分租出去,自己僅僅安身在主臥,過著跟合租一樣的生活。

    從事外貿行業的阿達,每個月提成占了收入很大一部分,現在受疫情影響,第一季度的收入都難以保證。現在月供都還在愁如何承擔,要是免掉租客的租金,銀行每個月的貸款怎么還,出了這樣的倡議,讓像我這樣的業主如何承受。

    與企業相比,資本有限的私人住宅業主群體無法與企業擁有類似的抗風險水平,每個月月供導致的壓力很難讓他們作出為租客大額免租的決定。

    事實上,倡議書并非一份強制性的文件,房客并沒有權利以此要求減租。減免部分租金更多的應該是一個互利互惠舉動,業主這樣做出于人情,而不是出于義務。

    此外,在討論之中,也有不少聲音指向長租公寓的運營品牌,不少租客希望得到這些二房東們出臺的優惠政策。不過,目前實際出臺減租政策的長租公寓品牌僅有兩家。

    魔方公寓在131日晚間于官方微信公布,將針對因封城無法及時返回的魔方公寓武漢門店租客,以及不能及時返回的湖北籍租客,給予2月份房屋租金減半,或租期順延一個月的政策。成都本土長租公寓品牌像素公寓,針對部分返程受阻或延工上班的租客,表示將全額返還延期期間的房租租金。

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