北京分鐘寺開發商競合 世茂金茂步入合生局

劉帥
2020-07-13 23:02:10

“這里原來就是一片城中村,里面還有很多棚戶板房,這次拆遷是真的翻身了。”7月11日,在北京分鐘寺新業廣場工作的陳志告訴時代周報記者,因房租便宜,從2014年開始自己就在分鐘寺附近租房。

據陳志回憶,彼時,村里臨街兩側的房子幾乎都開了商鋪,從建材到食品,從旅館到汽修。自己租住的房屋旁邊是一座二層小樓,一樓是餐館,樓外是早餐攤,二樓有個理發店,旁邊還有個小干洗店,麻雀雖小五臟俱全。


公開信息顯示, 2018年,分鐘寺村列入北京市棚戶區改造及環境整治計劃;2019年,回遷安置房項目進入簽約階段。

2020年5月9日和5月19日,合生創展(00754.HK)豪擲180億拍下分鐘寺三塊土地,再次將分鐘寺推到眾人眼前。

“原來是城中村,將來的豪宅咱們可住不起嘍。”陳志開玩笑說道。

7月11日,時代周報記者走訪發現,分鐘寺目前的騰退土地已經清理完畢,但附近的大型商超僅有新業廣場一座,教育與醫療配備也不甚完全。地處南三環與南四環之間的分鐘寺仍然沒有屬于北京四環應有的“腔調”。

世茂、金茂確認入局

資料顯示,分鐘寺三宗地塊均位于東南三環到四環之間,距離京滬高速約為700米,距地鐵10號線分鐘寺站也不足1000米。三幅地塊均為不限價居住用地。

7月11日,《地產營銷人》出品人韓樂向時代周報記者表示,三環周邊區域純商品住宅供應處于稀缺狀態,分鐘寺地塊入市可以填補這個區域內的高端住宅空白。該項目未來有望成為北京頂豪新代表項目。


時代周報記者注意到,5月19日,合生創展斥資107.4億元奪得分鐘寺L-39地塊與L-41地塊。而據天眼查資料顯示,近日,分鐘寺L-39地塊與L-41地塊中的項目公司均出現人事調整,其中多位管理者來自世茂集團(00813.HK)。

7月12日,時代周報記者從一位接近世茂集團與中國金茂(00817.HK)的北京項目人員處獲悉,合生創展與世茂、金茂的聯合開發已成定局,或最近就會公告發布消息。而截止發稿,合生創展并未正面回復記者問題。

其實,世茂集團本是合生創展的競爭對手,兩家以兩個競拍主體參與了競拍,在 L-39地塊競價僅剩二者之后,合生舉牌42億,以42.08%的溢價率將此地塊收入囊中。

7月10日,參與拍賣的某公司員工告訴時代周報記者,兩家在拍賣前達成聯合開發意向的可能性極小,當時從31輪開始,合生和世茂的競爭就未停止,若兩家早已達成意向,斷然不會出現現場白熱化的局面和如此高的溢價率。

為何合生創展同時與世茂、金茂進行合作?7月12日,有不愿具名的行業專家向時代周報記者表示,首先世茂與金茂在北京都有很成熟的項目產品,金茂府和世茂的西山龍胤項目都非常成熟,而且都是極具代表性的高端住宅產品,合生創展選中這兩家也無可厚非。但是同時選中兩家來做聯合開發,也從側面說明了合生創展在分鐘寺項目上要加快節奏,并且也需要更多的伙伴來分擔項目壓力。

7月12日,一位合生創展的離職員工員告訴時代周報記者,合生創展近幾年的發展很慢,維穩為主,但是自從換帥之后,合生創展的步調加快了很多。雖然步調在加快,但是合生創展想要扛下這個擔子卻也不是那么容易。

公開數據顯示,截至2019年12月末,合生創展營業收入為186億港元,但其一年內短期借款達160.73億港元,借款總額667.73億港元,現金短債比為78.61%,較2018年45.24%上升33.37個百分點,而合生創展的現金及短期銀行存款僅有141.02億港元。

資金壓力已成合生創展不容忽視的問題。

兄弟公司做一級開發

為求變,合生創展押上2019年全年營收,其對于這三塊地的期待可見一斑。業內人士紛紛猜測,合生創展或許從2018年開始就在謀篇布局分鐘寺。


2018年,分鐘寺村被列入北京市棚戶區改造以及環境整治計劃,分鐘寺棚改項目的一級開發單位為北京嘉富龍房地產開發有限公司,而北京珠江房地產開發有限公司則以62.14%的持股比例,絕對控股北京嘉富龍房地產開發有限公司。

珠江投資與合生創展的“兄弟關系”眾所周知。1992年,朱孟依在香港成立合生創展,但是受困于房地產投資政策,朱孟依1993年便在廣州創辦了珠江投資。據天眼查公開信息顯示,目前,珠江投資的實際控制人是朱桔榕的親哥哥朱偉航。

事實上,合生創展的謀變,并不僅是分鐘寺項目。

2019年,房地產政策收緊,眾多房企投資速度放緩,但合生創展則卻頻繁出現在土地公開市場和并購等領域。

據不完全統計,2019年2月、4月、7月、8月和10月,合生創展先后在廣西陽朔、廣州海珠、廣東江門以及杭州江干區、東莞麻涌等地,實施拿地、并購與舊改。2019年12月,合生創展以1.13億美元代價收購了位于美國紐約曼哈頓的一宗空地。

但在業內看來,動作連連的合生創展,無論是要追趕千億腳步還是要決心求變,需要做的仍有很多。



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